Просто местные риэлторы, особенно из крупных, завязаны на собственников коммерческих площадей. И в первую очередь будут тебе предлагать не то, что выгоднее тебе, а то, что выгодно их местным партнерам (так они получат двойное вознаграждение, да и вообще им с этими парнями еще долго вместе работать). К примеру, если в регионе есть собственник 5 крупных торгово-офисных центров, то велика вероятность, что тебя будут долго возить по его объектам, а классное нежилое помещение на первой линии домов, находящееся в собственности более скромного предпринимателя, тебе даже не покажут.
С точки зрения девелопмента надо самому смотреть рынок, а еще лучше посмотреть, может где-то банк с отозванной лицензией съезжает из прикормленного офиса.
ЗЗЫ ну и второй момент, если ты работаешь без риэлтора и сам контачишь с собственником, то можешь намекать на откат. С тебя долгосрочный договор со стабильной оплатой, с него помещение и твоя персональная премия в размере месячной аренды. ;)